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Einkommensteuer - Berechnung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Einkommensteuer

Berechnung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Die ledige Steuerpflichtige K hat in Hamburg mit Eigen- und Fremdkapital ein Sechsfamilienhaus mit 558 m² Wohnfläche gebaut. Sie nutzt keine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Sie wendete an Herstellungskosten für das Gebäude 1.478.700 € zuzüglich 254.000 € für das Grundstück auf. Weitere Aufwendungen: Notarkosten für Grundstückskauf (2.400 €), Grunderwerbsteuer (5.080 €), Grundbuchänderung (590 €). Zur Finanzierung des Objektes hat sie ein Darlehen i.H.v. 950.000 € aufgenommen, das nach Abzug des Disagios in 2015 zu 92 % ausbezahlt wurde. Die Laufzeit des Kredits beträgt 20 Jahre, die Tilgung ist endfällig. In 2015 hat sie Zinsen an die finanzierende Bank i.H.v. 48.000 € gezahlt. Das Haus war zum 1.11.2015 bezugsfertig und voll vermietet, sie bezog in 2015 Mieteinnahmen von 1.023 € pro Monat und pro Wohnung (kalt, ohne Nebenkosten).
Wie hoch sind die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung der K im Jahre 2015?